深圳再现楼盘打新套利数百万！日前，深圳网络红人豪宅盘海德园A区入市，引起了市场的广泛关注。该楼盘在入市后，吸引了很多购房者的关注，同时也引起了不少人的热议。据悉，该楼盘共计推出237套住宅，而购房者却多达664批，这也意味着购房成功率仅约35％。不过，这也没阻挡购房者们对这个楼盘的热情，他们纷纷缴纳了200万元／套的意向保证金，期望可以成功选房。
为什么新房价格会比二手房实惠？
然而，这个楼盘在房价上面却存在一个比较奇怪的现象，那就是新房价比二手房还要实惠。依据房地产中介职员的介绍，该楼盘在二手房市场中的价格也仅有20万元／平米左右，与现在海德园的一手均价相差七八万元每平米。这种现象也引起了不少人的疑惑，那样海德园为什么会出现这样的情况呢？
第二，开发商在销售新楼盘时，一般会采取一些强制性的政策来控制价格。比如，一些城市会规定开发商不可以在前期抬高价格，或者是由政府确定销售官方报价格，以防止楼市泡沫的产生。因此，一些新楼盘在市场上的价格一般会比较稳定，不会出现大幅度的波动。相对而言，二手房市场上的价格就比较灵活，由于二手房的价格是由市场需要和供给的平衡决定的，加上不少房东不想我们的房屋卖的太实惠，所以挂牌价一般会偏高。
第一，需要澄清的是，新房价比二手房实惠的状况在房市中不是一个单独的现象。事实上，类似的现象在不同城市的房市中都有所体现。这种现象的重要原因是由于，开发商在推出新楼盘时，需要先将房源全部售出。为了提高销量，他们一般会采取一些打折手段，如降价或者赠送一些装修、家用电器等等。这类手段可以吸引更多的购房者前来选择和购买，从而提高销量。
综上所述，新房价比二手房实惠的状况不是一个单独的现象，在不同城市的房市中都有所体现。这种现象的重要原因是由于开发商在推出新楼盘时，一般会采取一些打折手段来提高销量，同时也由于新房价格相对比较稳定。当然，这样的情况并非绝对的，由于不同楼盘的价格会遭到不一样的原因影响。
最后，需要说明的是，新房价比二手房实惠的状况并非绝对的。有的楼盘在推出时，价格就已经比二手房要高了。这样的情况一般是由于楼盘的地方、品质等方面有肯定的优势，从而吸引了更多的购房者。除此之外，伴随市场的变化，一些经济进步较快的城市二手房市场价格或许会高于新楼盘的价格。
