买房时，购房者需要提前对我们的购房能力进行评估才能准确的判断自己能买哪种房屋、能在什么地区买、采取哪种方法买。那样，怎么样准确评估我们的购房能力？
考察一下你附近地区的房价并且做好价钱比较。具体办法有两种：一是可以浏览一些房地产网站输入自己意向房源的名字，搜索房源信息，一般价格、户型、地点等多个重点信息都会有。二是直接探寻中介，告诉他们具体需要来探寻适合房源。比如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买什么小区哪栋楼等。
1、考察房价
不少购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这时可以通过贷款计算器（不少房地产网站都有）来获得月供的额度。如此能够帮助购房者更好的判断我们的购房能力。建议初次置业的购房者要买合适我们的房屋，不要超源于己能力范围，以免影响正常的生活。
2、考察月供
税费也是购房者需要提前筹备的一项资金。不同房子种类所需缴纳的税费有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。容易见到的税费包含：契税（新房、二手房）、房子修理基金（新房）、增值及附加税（二手房）、个人所得税（二手房）、土地出让金（经适房）等。
3、核算税费
假如购房者使用贷款的方法支付房款，那样征信是不可绕开的一个环节。假如征信报告中存在问题，会干扰贷款申请。影响征信的最主要形式就是还款，可能导致的行为包含：
4、检查征信
2）房贷月供累计2-3个月或不还款；
1）信用卡连续3次、累计6次；
4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息；
3）车贷月供累计2-3个月或不还款；
6）为第三方提供担保，第三方没按时还贷款等状况。
5）助学贷款拖欠不还；
选择贷款买房时，购房者要评估一下每月的还款额，这个额度每月不应该超越家庭月总收入的50％，为了应付突发状况，购房者在交完首付款后一预留一年的按揭款，以应付突发状况的发生，给自己一个缓冲期，还可以在这个时期设定一份合适自己的还款计划。
5、评估每月的还款额
在确认了我们的购房能力及意向范围之后，购房者就能到售楼处去看房屋了。看房屋的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于初次置业的青年来讲，假如能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该愈加重视地段的选择，以便捷之后房子供应。
6、探寻房源
总之，依据我们的经济实力再着手去落实具体的买房计划。只须做好万全的计划，才不会让房屋成为大家生活的重担。
